Tổng diện tích sàn là gì? Nhiều khách hàng chuẩn bị xây nhà vẫn đang tìm hiểu những kiến thức về nhà cửa để chuẩn bị cho mình có môt ngôi nhà tốt nhất. Việc hiểu được diện tích sàn là gì và tính được diện tích sàn sẽ giúp dự toán được chi phí xây dựng từ đó chủ đầu tư có thể chọn được các phương án phù hợp với ngân sách của mình. Trong nội dung bài viết Công ty xây dựng Tiến Thành Phát sẽ bật mí cách giúp bạn tính toán diện tích sàn chuẩn xác nhất.

1. Diện tích sàn là gì? Tổng diện tích sàn là gì?

1.1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm hành lang, ban công,  sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Tính cả diện tích hành lang, ban công, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

Diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng công trình nhà ở nhằm dự toán chi phí xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.

1.2. Tổng diện tích sàn là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng trong công trình đó. Trong đó, các tầng được tính cả sàn bên dưới và bên trên lòng đất. Trong đó các mặt sàn đặc biệt như hiên nhà, tầng áp mái, sân phơi,… cũng được tính vào trong diện tích sàn.

2. Quy định tính tổng diện tích sàn xây dựng

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03: 2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị đã quy định:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong diện tích sàn.

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) sẽ bằng tổng diện tích sàn của từng tầng cộng lại với nhau.

Quy định về việc tính diện tích sàn xây dựng

 

3. Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Căn cứ theo mục đích sử dụng và sự đa dạng của các kiến trúc công trình thì diện tích sàn xây dựng được tính theo nhiều cách khác nhau. Các kiến trúc sư thường sẽ sử dụng công thức tính tổng quát sau đây để tính diện tích xây dựng cho cả công trình:

Diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)

Giả sử ta có diện tích đất là 30m², dự định xây 1 tầng trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì diện tích xây dựng của chúng ta là bao nhiêu?

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m²

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m²

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Cách tính tổng diện tích sàn

 

4. Cách tính các diện tích khác đi kèm

Trong một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm sân bãi thuộc ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm hay bể phốt,… được một số nhà thầu haowcj đơn vị xây dựng gọi alf diện tích phần thô. Tuy nhiên, gia chủ cần chú ý tách riêng từng phần khi tính diện tích sàn vì các khu vực này không được tính 100%.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để ính diện tích mặt sàn sử dụng, gia chủ chỉ cần cộng tất cả các diện tích mặt sàn của các tầng sử dụng, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao ngoài. Trong đó, các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê tông,… cũng đều được tính trong diện tích mặt sàn sử dụng. Phần diện tích mặt sàn sử dụng này đều được tính 100%.

Phần móng

• Tính 30% diện tích móng đơn.
• Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
• Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

• Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
• Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

• Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
• Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
• Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

• Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

5. So sánh sự giống và khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng

Hiện nay, không nhiều người có thể phân biệt được hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Hai khái niệm này có phần giống nhau và hỗ trợ lân nhau. Hai khái niệm này được phân biệt thông qua:

Về khái niệm: 

• Diện tích xây dựng là diện tích sử dụng thực tế, diện tích xây dựng này được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường.
• Diện tích sàn là bao gồm diện tích các mặt sàn bao gồm ban công, phần sân, phần mái và tầng hầm. Được tính từ tường bao quanh ngôi nhà.

Về cách tính: 

• Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50-75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60-70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng) 

• Diện tích sàn

Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng,…

Về phần công dụng: 

• Diện tích sàn giúp gia chủ xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây ra phát sinh chi phí xây dựng.
• Diện tích xây dựng giúp cho gia chủ và các chủ thầu biết chính xác mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường, diện tích phụ và diện tích ở.

Hy vọng qua bài phân tích trên của TIẾN THÀNH PHÁT sẻ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách tính tổng diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng. Bạn có thể truy cập vào chuyên mục tin tức của chúng tôi để theo dõi thêm những thông tin về thiết kế và xây dựng nhà ở nhé.